棒子文学网

第439章 年10月 商铺投资1（第1页）

长隆野生动物世界的野趣与缱绻尚在心头萦绕，翌日清晨，20日，星期四，十点整。江涛开车从“江畔豪庭”出发到祈福新村售楼部。前天股市千万利润落袋、865万现金转入银行带来的丰沛现金流，如同汩汩涌动的活水，正需一个安全且具有增长潜力的蓄水池，股票账户里还稳稳躺着的2000万。祈福新村，他已拥有15套出租房产（绿怡居）和一栋自住别墅。车子在祈福新村售楼部门前停稳。门口巨大的楼盘模型和“金秋钜惠”的红色横幅彰显着活力。推门而入，凉爽的空调风夹杂着淡淡的香氛气息扑面而来。售楼大厅宽敞明亮，沙盘旁围着几组认真听讲解的客户。江涛目光一扫，很快便看到了那个熟悉的身影——售楼部经理赵经理。赵经理穿着一身剪裁合体的深灰色职业套裙，盘着一丝不苟的发髻，脖子上系着一条亮色的丝巾，显得精明干练又不失女性的柔美。她正微笑着向一对中年夫妇介绍着什么，眼角余光瞥见走进来的江涛，脸上职业化的笑容瞬间绽放出更真切的惊喜和热情。“江涛！”她立刻和客户打了个招呼，快步迎了上来，伸出手，语气熟稔而热络，“真是说曹操曹操就到！刚才还跟小张念叨着，您这位‘祈福新村的老朋友’可有日子没来‘添砖加瓦’了！”江涛与她握了握手，笑着回应：“赵经理，好久不见，风采依旧。”“哪里哪里，快请这边坐！”赵经理引着江涛走向接待区相对安静的卡座，亲自给他倒了一杯热茶，动作麻利又透着熟稔的体贴。“您可是我们这儿的财神爷，这次来，是要给哪栋楼再添个‘金窝’？”她半开玩笑地问道，眼神里却充满了期待。毕竟江涛每次出手，都非小数目。江涛端起茶杯，氤氲的热气模糊了他的眉眼。他开门见山，：“赵经理说笑了。还是老想法，想在祈福新村再添置几套房产，主要是看中这边的出租回报和长远价值。”“哦？”赵经理眼睛一亮，身体微微前倾，显示出极大的兴趣和重视：“江涛对祈福新村的信任真是让我们受宠若惊！您目前在绿怡居那边，我记得…已经有15套中小户型在稳定出租了吧？加上您自住的那套别墅…”她顿了顿，脸上露出一丝恰到好处的、带着好奇和敬佩的调侃，“这‘家底’可是越来越厚实了！怎么，还想继续在这个‘家’里‘多盖几间房’？”江涛微微一笑，放下茶杯，：“钱这东西，放在银行里，看着数字好看，实则一天天在缩水。通胀猛于虎啊。祈福新村这边环境、配套、管理都成熟，租售市场稳定，租金收益看得见，房产本身也有不错的升值潜力。买下来出租，至少能跑赢通胀，算是个稳当的‘钱袋子’吧。”“江涛你可真是明白人！”赵经理由衷地赞叹道，随即精神一振，：“您稍等，我马上给您拿最新的房源资料和价格表！现在祈福新村在售的几个组团，位置、户型、价格都各有千秋！”很快，赵经理抱着一叠厚厚的、印刷精美的楼书和几张清晰的户型图回来了，还拿来了一台笔记本电脑。她熟练地打开电脑，调出内部销售系统，屏幕上是祈福新村的电子沙盘图。“江涛，我先给您汇报一下目前祈福新村2005年10月份的最新在售情况和价格行情。”她拿起激光笔，红色的光点落在沙盘模型的不同区域：“首先是绿怡居三期后期房源，”红点指向与江涛现有15套房产同处一个区域的几栋楼，“这是您最熟悉的区域了，配套成熟，出租率极高。目前剩下一些尾盘，主要是85-90平米的两房和少量110平米的三房。”她看着电脑屏幕上的数据，清晰报价：“两房均价在5300元平米左右，三房稍高一点，5500元平米上下。楼层、朝向不同，价格会有小范围浮动。”红点移向一个稍新的区域：“然后是湖景华庭，这个组团靠近中心景观湖，环境非常优越，算是改善型住宅。主力户型是120-140平米的三房和四房。因为景观和定位原因，均价稍高，大约在5800-6300元平米区间。”“还有康怡雅筑，”红点落在靠近社区医院和老人活动中心的区域，“这个组团定位偏安静养生，户型设计也偏向舒适实用，主力是100-130平米的三房。价格相对实惠，均价在5000-5400元平米。”赵经理一边介绍，一边将对应的户型图和详细价格表递给江涛。江涛接过来，一页一页仔细翻看。今年三月份绿怡居特价尾盘是4500元平方米，打了83折是3735元平方米…现在同一个区域但更新一点的楼房原价已经涨到5300元平方米，涨了8百元…小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！赵经理安静地等待着，没有催促，只是适时地补充一些关于小区规划、物业管理、租客群体构成的细节信息。片刻后，江涛放下资料，：“赵经理，依你看，从纯投资出租回报和未来升值的角度，目前这几个区域，哪个更值得优先考虑？”赵经理身体微微前倾，：“江涛，从我们目前的销售数据和客户反馈来看，从出租稳定性和流通性来说，绿怡居依然是首选，毕竟您已经有成熟的操作经验，租客认可度高，空置期极短。但尾盘可选房源确实有限了。”她话锋一转，：“不过…江先生，”她看着江涛，带着征询的意味，“您有这样的资金实力，又想着投资，眼光只盯着住宅，会不会有点局限了？”“哦？”江涛目光中透出探究的兴趣，“赵经理有何高见？”赵经理深带着兴奋的热情，将电脑屏幕旋转，指向了祈福新村沙盘模型外围临街的一圈区域。那里标注着“商业规划带”。“江涛，我个人认为，在祈福新村这样的超大型成熟社区，除了优质住宅，社区商业配套的核心铺位，才是真正的黄金资产！”她的声音带着一种难掩的激动，“不知道您有没有考虑过投资一些临街的店面商铺？”“商铺？”江涛眼神一凝，这个提议确实有些出乎意料，但瞬间点燃了他的思维。“没错！”赵经理点头，手中的激光笔红点精准地落在了沙盘上几处临街、人流量集中的关键节点，“您看这里，靠近社区主入口、大型超市和公交枢纽的转角铺位！还有这里，中心湖边景观带，规划中的餐饮休闲一条街！”她如数家珍，语气越来越有说服力：“祈福新村十几万常住人口！庞大的、高消费能力的人群基数，就是现金奶牛！投资核心位置的商铺，优势太明显了！”她掰着手指分析：“首先，租金回报率远超住宅！同样投入100万，买住宅月租可能也就3000-4000，但买一个位置好的50-80平米的社区商铺，月租轻松破万！这是实打实的现金流！”“其次，升值潜力巨大！随着社区越来越成熟，人气越来越旺，核心商铺的价值是几何级增长的！未来的转让价值或者租金涨幅，都远超普通住宅！”“再者，经营稳定性强！社区商业服务于居民的刚性日常需求（餐饮、便利店、美容美发、教育培训…），受经济波动影响相对小，租给实力品牌连锁的话，租约长且稳定！”“最后，稀缺性！一个成熟社区真正核心地段的铺位是卖一套少一套！现在祈福新村临街主干道的核心铺位，还有最后一批一手现铺在售，错过了这个村，可就没这个店了！”赵经理的每一句话都是关于资产配置的核心诉求：高现金流回报、强抗通胀能力、可持续的资产增值、低风险、稳定性。商铺，似乎完美契合了这一切！江涛身体微微前倾，确实，他之前将投资的视野完全锁定在了住宅上，认为这是最稳妥的选择。但赵经理这一番分析，如同推开了一扇新的窗户，让他看到了更加诱人的、充满“钱途”的风景。“商铺…”他低声重复着这个词，脑海中快速闪过祈福新村主干道两旁那些生意兴隆的超市、餐馆、药店、银行网点…人流如织，灯火通明，每一扇亮着灯的商铺门面背后，都是源源不断的租金收益和稳步提升的资产价值！“赵经理，”江涛抬起头，“说说看，这些你口中的‘核心铺位’、‘黄金旺铺’，现在是什么价格？”赵经理心头一喜，知道成功勾起了这位财神爷的兴趣。她迅速在电脑上调出商铺销售的详细页面，屏幕上清晰地列出了几处她重点推荐的商铺位置、面积和价格。“江涛，”她指着屏幕，声音清晰而富有感染力：“位置a：临街主干道转角，毗邻大型超市入口，面积68平米，标准长方形铺位，层高58米可做两层，单价：18，800元平米，总价约128万。”“位置b：中心湖景观步行街入口，面积55平米，拥有外摆区域，适合咖啡、轻餐饮，单价：20，500元平米，总价约113万。”“位置c：社区公交枢纽站正对面，面积82平米，门面宽，展示性好，适合便利店、药店等，单价：17，600元平米，总价约144万。”“这个价格，比住宅高出了数倍。”江涛看着屏幕上的数字，面色平静地陈述事实。“是的，江涛。”赵经理坦诚地点头，但随即话锋一转，：“但您想想我刚才说的回报和潜力！优质商铺，是典型的‘钱生钱’的资产！它现在贵，是因为它未来能给您持续创造远超住宅的现金流和增值空间！您现在投入100多万买一套住宅，月租4000，年收益不到5万。同样的钱买一个位置顶级的商铺，年租金12-15万起步！几年下来，光是租金就几乎收回成本了，剩下的全是净赚和不断增长的资产价值！这资金效率，住宅怎么比？”阳光透过巨大的落地窗洒在区的茶几上，将那份商铺资料映照得格外诱人。住宅的稳健，商铺的高回报…绿怡居那些熟悉的出租房，临街商铺门庭若市的热闹景象…银行账户里那静静躺着的八百多万现金…赵经理一番话，彻底搅动了江涛原本清晰的住宅投资计划，开辟出一条更具诱惑力。是继续在熟悉的住宅领域稳健增量，还是踏入回报更丰厚的商铺？：（）师弟爱上师姐