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第479章 什么天海地王也不过是螻蚁罢了（第4页）

“你们集团借的银行贷款、发行的债券，就算还不上，欠债的也是集团，而不是你个人。”

丁乐辉是毕业於燕京大学的金融高材生，又在汉东体制內摸爬滚打多年。

所以哪怕他没有深入了解乔文櫟的天海锦茂集团，也很清楚乔文櫟玩的什么把戏。

自古以来，所有暴利行业都有共同点，那就是收益私有化、成本社会化、风险全民化。

国內外这些年，房地產行业的兴衰演变，更是无数次证明，开发商是不可能承担任何风险的。

当经济上行、房价上涨的时候，他们会大干快上、高歌猛进，疯狂的融资贷款，將金融槓桿拉到极点。

在攫取丰厚利润的同时，他们悄然將不少財富，通过各种方式转移到海外公司，然后又以很高的利息借贷给国內企业。

疯狂扩张的房地產业务，只是为搞钱的噱头，企业本身早已沦为了搞钱工具。

所以即便经济下行，房价涨不动、房子不好卖了，大量的融资贷款需要偿还之时，开发商优先把自己的离岸公司欠债偿还后，其他债务就基本不管了。

要么其他投资人打碎了牙，强忍著继续投钱，要么就官方出面，为了保就业保民生，不得不一次次的输血。

反正无论如何，开发商早就已经赚得盆满钵满，並且可以隨时带著巨额財富离开。

至於会不会坑了很多金融机构、投资人、地方官府、购房者……他们根本不在乎。

更何况，明知道行业不景气、房子不好卖了，还一个劲儿给开发商疯狂放贷投资的人，很有可能就是在以权谋私、利益输送。

因此。

乔文櫟卖惨，丁乐辉根本不可能有半点同情。

点著香菸，丁乐辉深吸了一口。

长吁一口烟气后，语重心长的说道：

“客观的说，你的担忧是多余的，就如今这形势，你完全没必要杞人忧天。”

“为什么？”

乔文櫟猛然抬头，满脸疑惑的说道：

“小道消息说，赵立春书纪明確提出了反对意见，向宇亮和余镇雄两位大佬出声支持。”

“而且到今天为止，赵总人还在燕京，还在极力游说高层调整房地產政策……”

丁乐辉笑呵呵的摆了摆手。

“博弈嘛，关係到了很多方的切身利益，怎么可能轻而易举就结束？”

“我之所以说你不用太担心，是因为咱们龙国经济发展、城镇化加速，房地產行业是必然要有的。”

“就算是在咱们汉东省，房地產也没有被一刀切不准发展呀？只是被严格管控，不准过快过热发展而已。”

乔文櫟眉头紧锁。

“我知道赵总他们是一片好心，是真心实意的利国利民。”

“房地產行业不严格管控好，咱们迟早会像龙兰、像香江，要么一地鸡毛，要么房价虚高，反正都是害民不浅。”

“不过真要取消公摊和预售，实行现房销售制，对咱们房地產行业来说，影响也会超级大，很多实力不够的开发商都会被淘汰！”

“因为房子建好了才能卖，时间太长了，对咱们开发商来说，无疑会增加不少资金成本，资金实力不够雄厚的，以后根本玩不起！”

丁乐辉顺口就反问道：“那你呢？”

“我？”

乔文櫟指了一下自己的鼻子，尷尬不已的笑道：

“实不相瞒，咱们集团的资產负债率，已经高得嚇人。”

“如果要现房销售，咱们就得继续增加大量的融资贷款。”

“到时候，光是还贷利息，就要压得我喘不过气，要是房价不涨反跌，我……”